|
חוזה השכירות והבעיות שיכולות לנבוע ממנו
05 באוגוסט 2009
בעת חתימת החוזה לשכירות המשכיר מתחייב לספק לשוכר דירה שהיא ראויה למגורים. המשכיר איננו יכול לטעון כי מכיוון שהשוכר חתם על נוסח סטנדרטי של החוזה בו נאמר כי "השוכר בחן את הדירה ומצא אותה ראויה למגורים" אז הוא פטור במידה ובעתיד מתעוררות טענות כלשהן מצד השוכר בדבר איכות הדיור.
הדירה אמורה להיות ראויה למגורים מכל הבחינות ולפי כל התקניים התברואתיים. המשכיר צריך להפריך את טענות השוכר לגופו של עניין במידה ומתעוררות טענות מסוג זה.
במקרה שמתעורר ויכוח בין הצדדים במהלך השכירות אז שני הצדדים אמורים להתבסס בטענותיהם על החוקים הבאים: החוק של עריכת חוזים וחוק השכירות והשאילה משנת 1971).
מרגע שהצדדים חותמים על החוזה היחסים ביניהם הופכים להיות ליחסים שמעוגנים בחוזה , אך החוזה עצמו אמור להיות כפוף לאותם התנאים שמעוגנים בחוק. בהתאם לחוק השכירות והשאילה המבנה שמושכר אמור להיות רואי למגורים ולעמוד בכל התקנים הנדרשים שמוזכרים בחוק.
עצם העובדה כי השוכר חתם על החוזה ובו ישנו משפט סטנדרטי האומר כי "השוכר בחן את הדירה ומצא אותה ראויה למגורים" עוד לא פוטר את המשכיר מהאחריות ומחובה לספק דירה הראויה למגורים.
שווה קריאה
חוזה שכירות - בטחונות
אי-תשלום דמי שכירות
דירה להשכרה - המלצות לשוכר
מי צריך עו"ד בשביל הסכם שכירות?
חוזה שכירות - להוריד
| |
|
|
|
ייעוץ וטיפול בעסקאות נדל"ן מסחרי ו/או שיווק פרויקטים חדשים, מצריך ידע מעמיק יותר במגוון תחומי הנדל"ן. ניתן לרכוש את הידע בזמן קצר יחסית (עד ארבעה חודשים) בקורסים המיועדים ולהגדיל מאד את פוטנציאל ההשתכרות של יועצי הנדל"ן.
»»
|
|
בחמש השנים האחרונות, מקצוע "יועץ הנדל"ן" זוכה לתנופה עצומה. בשנים אלה ניגשו למבחן הרישוי בנדל"ן (עפ"י רשם המתווכים) כ- 5,000-7,500 נבחנים בכל שנה. על כן, בשנים אלה צצו מכללות ובתי ספר לנדל"ן רבים המבטיחים קורסים להכנה למבחן הרישוי וללימוד מעשי של מקצוע תווך הנדל"ן.
»»
|
|
אם ברצונך לחסוך עגמת נפש רבה, משאבים כספיים, זמן מבוזבז והעקר - אם ברצונך לקבל תמורה הולמת עבור תרומתך, אמץ את העקרונות וההמלצות המובאות להלן ודבק בהן.
»»
|
|
קורס תיווך נדלן הוא קורס מומלץ לכל מי שעובד בענף הנדלן ורוצה להתמקצע ולהתעדכן ולכל מי שמעוניין להתחיל קריירה שנייה. במאמר זה ניתן סקירה קצרה על התכנים הנלמדים בקורס וטיפים לסוכן הנדלן המתחיל
»»
|
|
מצוקת הדיור של הזוגות בישראל היא אחת הבעיות הנמצאות על סדר היום הציבורי במדינת ישראל. יועצי נדל"ן בכירים מציעים פתרונות לבעיה. גם בעולם הגדול נדרשו לפתרון בעיית הזוגות הצעירים. בחיפה ייבנו אלפי דירות במסגרת דיור בר השגה לזוגות צעירים
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר